## 상가임대차법을 살펴보면
임차인은 상가 임대차 계약 기간 만료인 6개월 전, 늦을 경우 1개월 이전에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못함을 부천변호사사무실이 말씀드립니다.

### 「상가건물 임대차보호법」 제10조제1항 (계약갱신 요구 등) 
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① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다.
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## 임대차계약갱신을 원한다면
임차인이 상가건물의 임대차계약갱신을 원하면 임대차 기간이 끝나기 전에 임대인에게 계약을 갱신해 줄 것을 표시해야 계약이 갱신됩니다.

> 임차인에게 계약갱신의 요구를 인정하는 이유는 임대차계약을 통해 상가건물을 영업장으로 확보하고 영업을 시작하는 상인들의 경우 영업초기의 투자비용이나 시설비용이 과대함에도 불구하고 임대차기간의 만료로 영업장을 옮겨야 한다면 그 초기비용을 회수하지 못하는 손실을 입게 되므로, 상가건물 임차인에게 영업개시일로부터 최소한의 임차기간을 보장함으로써 위와 같은 비용회수를 용이하게 하고자 임차인의 계약갱신 요구를 인정하고 있습니다(부산지방법원 2005. 10. 24. 선고 2005가단40293 판결).

## 계약 갱신의 범위
계약갱신요구권의 경우 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있습니다.

### 「상가건물 임대차보호법」 제10조제2항 (계약갱신 요구 등) 

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② 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다
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따라서, 임차인이 계약갱신을 요구하여 임대차계약이 갱신되면, 임차인은 최소한 10년간 상가임대차의 존속기간을 보장받을 수 있습니다.

부천변호사사무실의 법적 조력을 받아 상황에 필요한 법률상 대책을 마련하시길 바랍니다.

부천변호사사무실의 계약갱신요구권 보장되는 경우는?