업무사례
DAERYUN LAWFIRM
부동산전문변호사 조력으로 집주인에 보증금 받은 의뢰인의 사연입니다. 의뢰인은 마음에 드는 부동산이 생겨 집주인인 피고와 임대차계약을 체결하고 집을 대여하기로 하였습니다. 의뢰인은 임대차계약에 따라 2년 간 거주한 후 임대차계약을 갱신하지 않고 그대로 종료하기로 하였습니다. 의뢰인은 다른 곳으로 이사하기 위해 피고에게 보증금을 돌려 줄 것을 요청하였지만 피고가 보증금을 돌려주지 않고 있습니다. 이에 법무법인 대륜의 부동산전문변호사에게 전세금에 관한 소를 의뢰하였습니다.
본 사건의 의뢰인은 집주인인 피고와 임대차계약을 맺고 부동산을 대여하기로 하였습니다. 의뢰인은 임대차계약에 의거하여 2년 간 부동산을 대여한 후 임대차계약을 갱신하지 않고 전세계약을 해지 하기로 하였습니다. 의뢰인은 이사해야 할 이유가 있었기 때문에 피고에게 임차물을 반환하였습니다. 하지만 피고는 아직 임대차보증금을 반환해주지 않고 있습니다. 이에 소송을 하기로 결정하고 이를 도와 줄 부동산전문변호사를 찾기로 하였습니다. 의뢰인은 법무법인 대륜의 부동산전문변호사에게 전세금에 관한 소를 맡기기로 하였습니다. 법무법인 대륜의 부동산전문변호사는 우선 임대차계약서를 살펴보기로 하였습니다.
법무법인 대륜의 부동산전문변호사 팀은 원고는 이사를 해야 할 사정이 있고 주민등록도 이전해야만 하는 사정이 있어 부득이 임대차등기명령신청을 하였다는 점을 강조하였습니다.
피고는 임대차보증금을 반환해야 할 책임이 있다는 점
원고가 이사를 가서 임차물을 인도하였다는 점
원고는 전세 만기 시 갱신없이 전세계약을 해지하겠다고 피고에게 통보하였다는 점
successful case
“승소” 법원은 법무법인 대륜 부동산전문변호사의 의견을 받아들여 ‘피고는 원고에게 1억4000만 원 및 지연손해금을 지급하라’고 명하였습니다. 그리고 소송 비용 역시 피고가 지급하도록 하였습니다. 법무법인 대륜의 부동산전문변호사 팀이 원고는 이사를 해야 할 사정이 있고 주민등록도 이전해야만 하는 사정이 있어 부득이 임대차등기명령신청을 하였다는 점을 강조한 덕분입니다.
위 사건은 부동산전문변호사가 해결한 사건이었는데요. 의뢰인은 피고에게 전세계약 해지를 통보하였지만 보증금을 돌려 받지 못하고 있었습니다. 하지만 법무법인 대륜의 부동산전문변호사 팀의 도움으로 소송에서 승소하고 보증금을 받을 수 있었습니다. 보증금반환소송의 경우 민사소송으로 원고는 입증책임이 있습니다. 입증책임이란 전세계약이 끝났음에도 전세보증금을 반환 받지 못한 것을 입증해야 할 책임을 말합니다. 그렇기 때문에 이 때에는 부동산전문변호사의 조력을 받아 해결하는 것이 좋습니다. 만약 위와 같은 상황으로 어려움에 처하신 분이 있으시다면 법무법인 대륜의 부동산전문변호사에게 사건을 의뢰해 주시기 바랍니다.
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