일산부동산전문변호사 사례 | 사기죄 고소당한 의뢰인, 불송치

일산변호사를 찾아와 도움을 요청하신 의뢰인의 사연은 다음과 같습니다.

의뢰인은 생활비를 벌기 위해 공인중개사무소에서 아르바이트를 하고 있었습니다.

그곳에서 의뢰인은 중개 업무 보조와 서류 작업 등을 수행하며 성실하게 일을 하고 있었는데요.

어느 날, 갑자기 의뢰인은 한 거래 당사자로부터 사기죄, 🔗공인중개사법위반 혐의로 고소를 당했다는 사실을 알게 되었습니다.

그 이유는, 의뢰인이 중개인처럼 행세하며 계약을 성사시켰고 중개수수료를 편취하는 등 불법행위를 저질렀다는 것이었습니다.

하지만 의뢰인은 그저 서류 작성 등 보조적인 업무만 수행했기에 매우 억울한 상황에 놓이게 되었는데요.

전문변호사에게 법적 조언을 구하고 경찰의 불송치 결정을 받아내고자 일산변호사에게 도움을 요청하셨습니다.

사기죄의 성립요건은 기망 및 착오와 재산상의 이득에 대해 ‘인과관계’가 있어야 합니다.

▶ 상대방을 의도적으로 착오에 빠지게 하는 목적이 있는 것

▶ 착오에 빠진 상대가 자신의 재산을 처분하게 하는 것

▶ 상대의 재산이 사기죄를 범한 이에게 전해지는 것

사건 관련 판례 (대법원 83도2995 판결)

기망이라 함은 사람으로 하여금 착오를 일으키게 하는 것으로서 그 착오는 사실에 관한 것이거나 법률관계에 관한 것이거나를 묻지 않고, 반드시 법률행위의 내용의 중요부분에 관한 것일 필요도 없으며, 그 수단과 방법에도 아무런 제한이 없으나 널리 거래관계에서 지켜야 할 신의칙에 반하는 행위로서 사람으로 하여금 착오를 일으키게 하는 것을 말함

의뢰인은 사기죄 및 공인중개사법위반 혐의로 고소를 당해 도움을 요청해 주셨는데요.

본 혐의가 인정된다면, 아래 규정에 의해 처벌받을 수 있습니다.

의뢰인은 고소인의 요구를 바탕으로 적합한 공인중개사무소를 추천하는 역할을 수행하였습니다.

공인중개사법에 의하면 거래계약서 작성, 중개대상물에 대한 확인 및 설명 등과 같은 중개행위는 공인중개사만이 수행할 수 있는 업무로 보고 있는데요.

하지만 의뢰인은 이러한 중개 행위를 전혀 하지 않았으며 단순히 부동산 매매에 관련된 보조적인 업무만 수행하였습니다.

고소인은 의뢰인이 공인중개사인 것처럼 기망하여 중개수수료를 편취했다고 주장하지만, 의뢰인은 부동산 중개를 업으로 수행한 적이 전혀 없다는 점을 강조하였습니다.

고소인은 의뢰인이 부당하게 중개수수료를 편취해 자신에게 손해를 입혔다는 취지로 고소를 제기하였습니다.

하지만 고소인이 의뢰인에게 전달한 금액 중 일부는 중개 과정에서 발생한 수고비로, 이는 일반적인 거래 관행에 따라 고소인도 알고 있던 부분이었는데요.

일산변호사는 사건 관련 문서와 증거 자료를 바탕으로 의뢰인에게 사기의 고의가 없다는 것을 증명하였습니다.

의뢰인은 모든 업무 수행 과정을 투명하게 처리하였으며 어떠한 불법행위도 저지르지 않았다는 점을 강조하였습니다.

위 사건은 사기 및 공인중개사법위반 혐의로 고소당한 의뢰인이 일산변호사의 조력을 통해 불송치 결정을 이끌어낸 사례였습니다.

사건 발생 초기에 철저히 대응하여 불필요한 처벌을 받는 것을 피하고 싶다면 전문변호사의 조력을 받는 것이 필수적이라고 할 수 있는데요.

대륜은 건설·부동산소송 관련 규제 및 분쟁에 대한 깊은 이해도를 가진 전문가들이 실질적인 해결책을 제공하며 의뢰인들을 적극 조력하고 있습니다.

만약 위 사례와 비슷한 상황에서 어려움에 처해 있으시다면 🔗부동산변호사 법률상담예약을 통해 사건을 의뢰해 주시기 바랍니다.