부동산전문변호사상담 | 의뢰인 도와 매매계약 무효 확인 이끌어

의뢰인은 자신이 소유한 토지와 건물을 피고에게 매도하기로 하고 부동산 매매 계약을 체결했습니다.

계약 내용에는 매매 대금 10억 원 중 10%에 해당하는 계약금을 계약 체결일에 지급하고, 중도금과 잔금은 각각 30일과 60일 이내에 지급하기로 명시되어 있었습니다.

그러나 피고는 계약금을 약속한 기한 내에 지급하지 않았고, 이후 중도금 지급 일정도 지키지 않으며 계약 이행 의사를 보이지 않았습니다.

의뢰인은 계약 이행을 재차 촉구했으나, 피고는 자금 사정이 어렵다는 이유로 지연을 반복하며 명확한 의사를 밝히지 않았습니다.

이에 의뢰인은 계약이 더 이상 유효하지 않음을 주장하며 부동산 매매 계약 무효 확인 소송을 제기하기로 결정했습니다.

부동산 매매 계약은 특정 부동산(토지나 건물)을 매도인과 매수인 간에 소유권 이전을 목적으로 체결하는 계약입니다.

이 계약에서는 매수인이 대가(금액)를 지급하고, 매도인이 해당 부동산의 소유권을 매수인에게 이전하는 것이 핵심입니다.

-매도인과 매수인

계약 당사자는 매도인(부동산 소유자)과 매수인(부동산 구매자)입니다.

당사자는 계약 체결 능력이 있어야 하며, 미성년자 등 제한 능력자는 법적 대리인의 동의가 필요합니다.

-목적물

거래 대상이 되는 부동산(토지, 건물 등)의 구체적인 정보(소재지, 면적 등)가 계약서에 명시되어야 합니다.

-대금

매매 대금과 그 지급 방법(일시불, 분할납부 등), 지급 시기(계약금, 중도금, 잔금 일정)가 포함됩니다.

-소유권 이전

소유권 이전 시점(잔금 지급 완료 시)과 관련 서류(등기 권리증, 부동산 등기부등본 등) 교부 조건이 명시됩니다.

부동산 매매 계약에서는 계약 당사자 정보, 매매 목적물, 매매 대금, 소유권 이전, 계약의 해제 조건, 부동산 상태,기타 약정 사항 등의 항목을 꼼꼼히 살피고 진행해야 합니다.

전문변호사의 도움을 받아 계약과 관련한 🔗건설∙부동산자문을 받는 것도 매우 좋은 방법입니다.

부동산전문변호사는 부동산 매매 계약은 계약금 지급을 통해 효력이 발생하는데 피고는 이를 이행하지 않아 계약이 성립되지 않았다고 주장했습니다.

매매 계약 당시, 계약금 1억 원(총 매매 대금의 10%)을 계약 체결일에 지급하기로 명시했으나, 피고는 이를 이행하지 않았습니다.

이에 따라 계약이 성립되지 않았고, A씨는 매매 계약이 무효임을 주장했습니다.

부동산전문변호사는 피고가 자금 조달 의사가 전혀 없다는 여러 정황을 증거로 제출했습니다.

실제로 피고는 의뢰인이 수차례 연락을 취했으나 응답을 하지 않거나 애매모호한 답변만을 반복했습니다.

또한 계약 불이행에 대한 명확한 이유를 밝히지 않고 계약을 지속하겠다는 말만 반복했습니다.

부동산전문변호사는 피고의 태도를 강조하며 계약이 더 이상 이행할 수 없다는 점을 강조했습니다.