창원민사변호사 조력사례 | 창원민사변호사의 조력으로 보증금 전액 반환 성공

창원민사변호사에게 조력을 요청하신 의뢰인은 임대인과 2년의 계약 기간을 정해 임대차계약을 체결하고 보증금 전액을 지급하였습니다.

계약만료일이 다가오자, 의뢰인은 임대인에게 임대차계약 종료 의사를 전달하였습니다.

임대인은 의뢰인에게 동의를 표했습니다.

하지만 계약 종료 기간이 다가오자, 임대인은 ‘세입자가 들어올 때까지 기다려달라’고 말하며 보증금을 반환해 주지 않았습니다.

결국 계약 기간이 지났음에도 보증금을 반환받지 못한 의뢰인은 임대인을 상대로 보증금 반환 청구 소송을 진행하기 위해 법무법인 대륜의 창원민사변호사를 찾아주셨습니다.

■ 창원민사변호사가 알려주는 사건 관련 법령

■ 임차주택의 반환 및 임차보증금의 반환
▶ 전세금소송 승소를 위한 임대차보증금반환(주택)

임대인은 임대차기간의 만료 등으로 임대차가 종료된 때에는 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다. - 대법원 1988. 1. 19. 선고 87다카1315 판결

▶ 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)

① 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청 하는 경우에는 집행개시 요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행 개시의 요건으로 하지 아니한다.

▶ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령)

① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

▶ 집행권원 확보 전 준비

1. 내용증명 우편 발송 : 보증금 반환을 독촉

2. 가압류 신청 : 임대인의 동산 또는 부동산에 대한 강제집행을 보전하기 위한 목적

임대인은 의뢰인에게 새로운 세입자가 등장하면 보증금을 반환해 주겠다는 일방적인 통보를 하였습니다.

의뢰인은 계약 기간이 만료되었고 이사를 해야함에도 임대인의 변명으로 보증금을 돌려받지 못하였습니다.

창원민사변호사는 보증금 반환 청구 소송에서 보증금을 반환받지 못하고 임대인의 핑계만 들은 의뢰인에게 보증금을 반환해 줄 것을 주장하였습니다.

임대인은 임차인인 의뢰인에게 임대차 계약 종료에 따라 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다.

의뢰인은 2개월 전부터 보증금을 반환해 달라고 요구하였으나 받지 못했습니다.

창원민사변호사는 임대인이 보증금 반환의 의무를 이행하지 않았음을 주장하였습니다.

창원민사변호사의 조력으로 보증금 반환 청구 소송에서 보증금 전액을 반환받았던 의뢰인의 사례입니다.

법무법인 대륜에서는 풍부한 민사 소송 지식을 가진 전문 변호사 전담팀을 구성하여 의뢰인을 조력하고 있습니다.

만약 위와 같은 사례로 고민이 있으신 분들은 법무법인 대륜의 창원민사변호사에게 도움을 요청하시길 바랍니다.