업무사례

[임대차보증금반환 승소사례] 보증금 반환을 요구했으나 답변이 없던 임대인에게 보증금을 지급하라는 판결을 받아냄

임대차보증금반환 청구소송 제기 의뢰인은 보증금 6천만 원 임차 기간 24개월로 정하여 임차하는 임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 2년이 지난 후 임대인에게 이 사건 부동산의 임대차보증금을 6,000만 원에서 7,000만 원으로 증액해 줄 것을 요구받게 되는데요. 의뢰인은 임대인의 요구를 받아들였고, 임대차 잔금 10,000,000원을 지급하게 됩니다. 이에 임대차보증금이 70,000,000원으로 변경되었죠. 이후 이 사건 부동산을 임차한 후 계약이 묵시적 갱신이 되어 오다가, 의뢰인이 타지로 이사를 가야 하는 사정이 생겨 계약기간이 만료되는 날짜에 위 보증금을 반환하여 달라고 했으나 임대인 피고는 아무런 답변이 없었습니다. 그 후에도 수차례에 걸쳐 위 임대차보증금반환 통지를 하였는데요. 그러나 계속되는 피고의 침묵으로 만료일이 되어도 반환하지 않고 있는 상황에 이르자, 의뢰인은 이를 해결하고자 법무법인 대륜의 부동산전문변호사를 찾아 도움을 요청하셨습니다. 임대차보증금반환 이유 변론 법무법인 대륜의 부동산전문변호사팀은 부동산임대차계약서, 무통장 입금 내역 등을 제출하여 피고에게 임차보증금을 반환할 의무가 있다는 것을 적극 주장하였습니다. 또한 의뢰인은 피고에게 임대차계약 종료일 이전부터 이사를 가겠다고 통보하였고 피고에게 이 사건 부동산을 인도할 준비는 모두 마친 상태였으며, 이 사건 임대차계약 종료에 따라 임대차보증금을 반환할 것을 수차례에 걸쳐 요구한 사실이 있었으니 피고의 임대차보증금반환 의무 불이행에 대하여 강력히 주장하였습니다. 임대차보증금반환 승소 판결 법원에서는 법무법인 대륜의 주장을 받아들여 1. 피고는 원고에게 70,000,000원을 지급하라 2. 소송비용은 피고들이 부담한다 3. 제1항은 가집행할 수 있다는 판결을 내렸습니다. ※ 대항력과 우선변제권 유지 ※ ▶ 대항력 새로운 집주인으로 변경이 되더라도 그를 상대로 대항할 수 있는 힘을 말합니다. 이는 실제로 입주를 하고 전입신고를 하면 발생하는 권리입니다. ▶ 우선변제권 만일 해당 부동산이 경매로 넘어가게 되더라도 우선적으로 금전을 돌려받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 이 권리가 유지되어야만 경매대금에서 본인의 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 임대차 계약이 종료되고, 이사를 간 이후에도 해당 권리를 유지하려면 ‘임차권등기 명령’을 꼭 신청하셔야 합니다. 실제로 보증금반환소송 문제로 법무법인 대륜을 찾아주시는 의뢰인 분들 중에서는 이사를 앞둔 상황이 정말 많습니다. 법무법인 대륜은 탁월한 전문성을 바탕으로 이와 같은 사전적 법적 조치를 비롯해 독보적인 소송 시스템을 마련하고 있습니다. 부동산전문변호사를 중심으로 한 부동산전문전담센터를 운영하며 최적의 법적 조력을 제공합니다. 만약 임대차보증금반환 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[임대차보증금반환 청구 승소] 내용증명까지 보냈음에도 보증금 미반환하여 소송

임대차보증금반환 소송 제기 의뢰인의 아내는 A씨와 A씨 소유의 부동산에 대하여 임대차계약을 체결하고, 임대차보증금을 지급하였습니다. 그러던 중 의뢰인의 아내는 계약기간 진행 중 사망하게 되었고, 의뢰인은 아내의 임차인 지위를 상속받았습니다. 임대차계약 기간이 종료되기 두달 전 의뢰인은 A씨에게 임대차기간 만료를 원인으로 한 사건 계약의 해지의사를 내용증명으로 통지하였지만 A씨는 계약 종료일이 지났음에도 의뢰인에게 임차보증금을 지급하지 않았는데요. 이에 의뢰인은 임대차보증금반환 청구를 위해 법무법인 대륜의 민사전문변호사를 찾았습니다. 임대차보증금반환 이유 주장 사실관계를 확인한 법무법인 대륜의 민사전문변호사는 A씨를 피고로 하는 임대차보증금반환 청구 소송을 제기했습니다. 의뢰인이 피고에게 임대차계약 갱신거절을 알리며 계약해지 통보를 하였으므로 피고는 사건 부동산 임대차보증금을 반환할 의무가 있다는 사실을 주장하며 피고는 임대차보증금 전액과 지연손해금을 가산하여 지급해야 함을 주장하였습니다. 임대차보증금반환 청구 인용 법원에서는 법무법인 대륜의 청구를 받아들여 1)피고는 원고에게 임대차 보증금 전액을 반환할 것 2)이를 다 갚는 날까지 지연손해금을 가산해 지급할 것과 이는 가집행 할 수 있음 3)소송비용은 피고가 부담할 것이라는 판결을 내렸습니다. 만약 임대차보증금반환 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[보증금반환청구 승소] 임대인으로부터 돌려받지 못한 보증금과 지연손해금을 반환받음

계약 종료 후 보증금반환청구 의뢰인은 이 사건 부동산의 임차인이었고, 피고는 의뢰인과 본 사건 부동산에 2년간 임대하는 임대차계약을 체결한 임대인입니다. 의뢰인은 2015년 계약 체결일에 계약금 65,000,000원을 지급하고 입주하였습니다. 이후 2018년 피고는 의뢰인과 임대차계약을 연장 유지하여 한 번 더 계약하길 원했고, 의뢰인은 점유를 그대로 유지하면서 임대차보증금을 추가로 5,000,000원을 지급하고 총 70,000,000의 보증금으로 건물 점유를 이어나갔습니다. 두 번째 계약 체결 후 의뢰인은 더 이상 임대차계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 피고에게 전달하였는데요. 이에 부동산중개사무소에 전화를 걸어 이미 임대차계약이 종료되었음을 확인하여 조속히 피고가 의뢰인에게 보증금을 돌려줄 것을 요구하였습니다. 또한 의뢰인은 임대인 피고에게 내용증명을 통하여 계약 종료 의사를 전달하였는데요. 그러나 피고는 계약이 종료되었음에도 의뢰인에게 보증금을 반환하지 않고 있었으며 새로운 임차인이 들어오면 보증금을 주겠다는 말을 하면서도 적극 임차인을 구하는 등의 행동을 하지 않으며 시간을 끌었는데요. 게다가 부동산 중개인과도 연락이 잘되지 않는다는 소식을 듣게 되었으며 의뢰인은 사실상 피고와 연락하기 어려운 상태였습니다. 이에 의뢰인은 보증금반환청구 등으로 답답한 상황을 해결하고자 결국 법무법인 대륜의 민사전문, 부동산전문변호사를 찾아 도움을 요청하셨습니다. 보증금반환청구 준비 법무법인 대륜의 부동산전문변호사는 임대차 계약서, 거래내역 등을 제출하여 피고는 의뢰인에게 보증금 7,000만 원을 반환할 의무가 있다는 것을 소명하며 보증금반환청구 소송을 준비하였습니다. 또한 의뢰인은 건물을 원상회복하여 피고에게 반환할 준비를 하여 계속적으로 이행제공 중에 있었다는 점을 적극 주장하였습니다. 의뢰인과 피고 사이의 임대차계약 제5조는 아래와 같습니다. ※ 제5조 (계약의 종료) 임대차계약이 종료된 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고 연체 임대료 또는 손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다. 보증금반환청구 인용 법원에서는 법무법인 대륜의 부동산전문변호사의 손을 들어 1) 피고는 원고에 임차보증금 70,000,000원과 이를 다 갚는 날까지 연 12%의 각 이율로 계산한 돈을 지급하라. 2) 소송비용은 피고가 부담할 것이라는 판결을 내렸습니다. 위와 같은 임대차 계약 종료에 따른 보증금 반환, 분양대금 반환, 부당이득금 반환 등 상대방에게 받아야 될 채권이 있는데 상대가 이를 지급하지 않고 있거나 지급하지 않을 상황이 염려된다면 민사전문변호사, 부동산전문변호사의 조력을 사건에 맞는 반환 청구 소송 등으로 대금을 지급받을 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 그리고 본 소송과는 별개로 가처분 신청을 통하여 상대방의 재산은닉 또는 재산 처분을 막거나 가압류 신청을 진행하여 채권을 보전 받는 방법도 있습니다. 그러니 이와 관련하여 법적 도움이 필요하시다면 법무법인 대륜의 전문변호사와 면밀한 상담을 통해 조력을 받으시길 바랍니다. 만약 보증금반환청구 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[보증금반환청구 지급판결] 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환하지 않은 상대방에게 지급 판결

보증금반환청구 배경 의뢰인은 위 부동산의 임차인이고, 피고들은 이 사건 부동산의 공동소유자이자 임대인입니다. 의뢰인은 임대차 계약을 체결할 무렵 본 사건 부동산에 2년간 임대하는 임대차 계약을 체결하고 2015년 입주하였습니다. 의뢰인은 이 사건 부동산의 보증금 대부분은 '버팀목 전세대출'을 받아 총 보증금 90,000,000원을 피고들에게 지급하였습니다. 확정일자는 물론 전입신고까지 마친 후 2017년 묵시의 갱신으로 임대차 계약은 2년 연장이 되었는데요. 이후 2019년 임대차 계약 연장과 관련하여 의뢰인은 부동산 시세가 하락하였으므로 임차보증금을 낮추어 재계약해 줄 것을 요청했지만, 피고들은 형편이 어렵다며 그대로 계약기간을 연장하는 것으로 해달라고 간곡히 부탁하였습니다. 이에 의뢰인은 연장에 대해서는 동의하지만 2년 뒤 대출 기간이 만기이므로 그때는 나가야 한다고 분명히 하였고, 피고들도 알겠다고 하였는데요. 그러나 2021년 또다시 피고들은 보증금의 반환이 어렵다며 2년 연장을 요구했고 의뢰인은 은행 대출로 인한 기간 만료로 이사를 나갈 수밖에 없다는 사정을 설명하였습니다. 그러나 피고들은 여전히 반환이 어렵다는 대답만 되풀이하였는데요. 의뢰인은 더 이상은 피고들의 자금 부족으로 인한 계약 연장 요구에 응할 수 없었고, 만료일이 지나도록 전세보증금을 반환하지 않고 있는 상황에 이르자, 보증금반환청구를 통해 해결하고자 법무법인 대륜이 부동산전문변호사를 찾아 도움을 요청하셨습니다. 보증금반환청구 준비 법무법인 대륜의 부동산전문팀은 전세계약서, 거래내역 등을 제출하여 피고들에게 임차보증금을 반환할 의무가 있다는 것을 적극 주장하였습니다. 또한 의뢰인은 임대차계약 종료 전 이미 종료일 이후에 이사를 가겠다고 명백한 통보를 하였지만, 피고는 반환할 형편이 안된다는 말만 되풀이하는 상황이라 강조하였습니다. 이에 보증금반환청구 소송을 제기하였습니다. 보증금반환청구 인용 법원에서는 소송대리인의 주장을 받아들여 1. 피고들은 공동하여 원고에게 90,000,000원 및 이에 대하여 이 판결 확정일 다음날부터 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라 2. 소송비용은 피고들이 부담한다 3. 제1항은 가집행할 수 있다는 판결을 내렸습니다. 부동산에 대한 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 집주인이 보증금이 돌려주지 않는다면 임차인은 해당 집에 대한 대항력과 우선변제권을 유지하여야 합니다. 그렇지 않으면 세입자로서 법의 보호를 받기가 쉽지 않습니다. 대항력과 우선변제권을 잃게 되면 집에 대한 점유권이 사라지고 집이 경매로 넘어갔을 때는 변제를 받기 어려울 수 있습니다. 이러한 조치에도 집주인이 단호하게 나온다면 임대차보증금반환소송을 준비해야 할 것인데요. 가보전처분으로 돈을 원활하게 돌려받기 위한 절차를 사전에 취해야 합니다. 보증금반환청구 소송의 핵심은 신속한 진행인데요. 그렇기 때문에 관련 절차에 경험이 풍부한 법무법인의 부동산전문, 민사전문 변호사의 도움을 받으시기 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[건물인도소송 성공 사례] 불법점유하고 있는 임차인을 상대로 건물인도소송 승소

계약 이후 불법점유에 대한 건물인도소송 의뢰인은 다가구주택의 소유자입니다. 피고는 의뢰인과 임대차계약을 체결한 임차인입니다. 피고는 자녀 2명과 함께 이 다가구주택 중 한 호실에 대하여 임대보증금 350만 원, 월 임대료 30만 원을 2년으로 하는 임대차계약을 맺었습니다. 피고는 계약 당일 의뢰인에게 월세 30만 원을 지급하였고, 보증금 중 340만 원을 지급하였습니다. 하지만 그 이후 피고는 미납 보증금 및 월세를 일체 지급하지 않았는데요. 이에 의뢰인은 피고에게 납부를 독촉하였으나, 피고는 아무런 연락도 없었고 돈을 보내오지도 않았습니다. 이에 의뢰인은 피고에게 차임 연체를 이유로 임대차계약 해지를 통보하고 이 사나가 줄 것을 요청하였으나 피고는 이런저런 핑계를 대면서 원고와의 연락을 피하다가 기간이 훨씬 지난날 느닷없이 30만 원을 원고 계좌로 보내왔습니다. 그러나, 이미 그때까지 피고가 연체한 월세가 5개월분이었고 월세 연체를 이유로 임대차계약 해지를 통보한 상태였기에, 의뢰인은 피고에게 이사를 나가달라는 요청과 함께 밀린 월세도 납부해달라고 하였습니다. 그 이후 피고는 몇 차례에 걸쳐 밀린 월세 중 일부를 변제하기는 하였으나, 원고의 거듭된 요청에도 불구하고 이사나가기를 거부하며 불법점유를 계속하고 있습니다. 의뢰인은 피고가 불법점유하고 있는 건물을 인도받고자 법무법인 대륜의 부동산전문변호사를 찾아와 건물인도소송 등으로 임차인을 내보낼 수 있게 해달라고 호소하였습니다. 건물인도소송 변론 준비 법무법인 대륜의 부동산전문팀은 이 사건 임대차 계약서 조항 제4조에서는 '임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 경우에 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다'라고 하였습니다. 피고는 이미 차임 연체액이 2기의 차임액을 훨씬 넘은 경우에 해당. 따라서 의뢰인과 피고 간 임대차계약은 임차인인 피고의 월 임대료 체납이라는 계약 의무 위반으로 인하여 적법하게 해지되었기에, 피고는 임차인으로서 이 사건 부동산을 점유할 아무런 법적 권원이 없다고 판단하였습니다. 그러므로 원고는 피고가 불법점유하고 있는 건물을 돌려받고자 이 사건 건물인도소송에 이르렀으니, 원고의 청구를 인용해달라 호소하였습니다. 건물인도소송 승소 판결 이에 재판부에서는 1. 피고는 이 사건 부동산을 인도하라. 2. 소송비용은 피고가 부담한다. 3. 제1항은 가집행할 수 있다는 판결을 내렸습니다. 이처럼 이처럼 주택 임대차에서 2개월 분 월세가 연체되었을 경우(상가는 3개월 분) 이는 계약 해지의 사유에 해당되며, 집주인은 세입자에게 임대차 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 계약이 해지되었는데도 세입자가 부동산 인도를 거부한다면, 법적 절차를 밟아 인도받는 것이 가장 빠른 방법입니다. 화가 난다고 마음대로 임차인의 집에 들어가거나 물건을 빼내는 등의 행위를 해서는 안 됩니다. 이는 형사적 처벌을 받을 수 있기 때문인데요. 합법적인 방법으로 내 건물을 안전하게 돌려받고 싶으시다면 부동산 전문 법률가의 도움을 받는 것이 현명한 방법일 것입니다. 만약 건물인도소송 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[임대차보증금반환 승소사례] 돌려주지 않은 보증금을 임차인에게 지급하라는 판결을 받아냄

임대차보증금반환 않는 임대인 의뢰인은 2년간 임대차 계약을 체결한 후 보증금 전부를 지급한 임차인이었습니다. 2년이 지나고 임대인과 임차인은 동일한 조건으로 다시 임대하는 내용으로 묵시적 갱신이 되었는데요. 시간이 지난 뒤 임차인은 임대인에게 이사를 나가겠다고 3개월 전에 통보하였지만, 임대인은 계약이 종료된 날로부터 한 달 이상 지난 현재까지 보증금을 돌려주지 않아, 이를 돌려받기 위해 법무법인 대륜의 부동산전문변호사에게 임대차보증금반환 받기 위한 도움을 요청하셨습니다. 무사히 임대차보증금반환 받기 위해 법무법인 대륜의 부동산전문변호사팀은 임대차계약이 갱신되었으므로 의뢰인은 이 사건 임대차계약의 임차인으로서 언제든지 임대인인 피고에게 계약해지를 통지할 수 있고, 원고는 피고에게 임대차계약의 해지를 통보한지 3개월이 경과하였는 바, 임대차계약은 주택임대차보호법 제6조의2 제1항 및 제2항에 따라 종료되었음을 적극 주장하였습니다. 또한 의뢰인은 임대차계약 종료 전에 이미 종료일 이후에 이사를 가겠다고 통보하는 등 부동산을 인도할 준비를 마쳤으나 피고는 임대차보증금반환이 힘들다고 하면서 소 제기 날까지도 의뢰인의 연락을 받지 않음을 강조하였습니다. 법원, 임대차보증금반환 승소 판결 법원에서는 피고는 원고에게 부동산을 인도받음과 동시에 보증금을 지급하고 소송피용은 피고가 부담하라는 판결을 내렸습니다. 이에 의뢰인은 돌려받지 못한 보증금을 돌려받을 수 있었고 이사를 가게 되었다며 감사인사를 전해왔습니다. 주택에 대한 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 집주인이 보증금이 돌려주지 않는다면 임차인은 해당 집에 대한 대항력과 우선변제권을 유지하여야하는데요. 그렇지 않으면 세입자로서 법의 보호를 받기가 쉽지 않습니다. 대항력과 우선변제권을 잃게되면 집에 대한 점유권이 사라지고 집이 경매로 넘어갔을 때는 변제를 받기 어려울 수 있습니다. 이러한 조치에도 집주인이 단호하게 나온다면 임대차보증금반환소송을 준비해야 할 것인데요. 가보전처분으로 돈을 원활하게 돌려받기 위한 절차를 사전에 취해야 합니다. 본 소송의 핵심은 신속한 진행인데요. 때문에 관련 절차에 경험이 풍부한 전문가를 활용하시기 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[부동산가압류 결정] 위자료, 재산분할청구권 보전을 위해 채권자의 부동산을 가압류함

위자료 및 재산분할을 위한 부동산가압류 청구 의뢰인은 채무자와 협의이혼한 관계로, 채무자로부터 위자료와 재산분할을 받아야 했는데요. 이를 제대로 받지 못할까 걱정이 된다며 부동산가압류 신청을 하고자 법무법인 대륜의 민사전문변호사를 찾아주셨습니다. 부동산가압류 통해 사해행위 방지 의뢰인과의 면밀한 법률상담을 거친 법무법인 대륜은 3인 이상의 법률전문가들로 민사전문변호사팀을 구성했습니다. 민사전문변호사팀은 의뢰인의 위자료와 재산분할청구권을 보전하기 위하여, 앞서 사해행위를 저지른 경험이 있는 채무자를 상대로 긴급하게 부동산가압류 신청을 진행하였습니다. 채권 보호 목적으로 부동산가압류 결정 법원에서는 법무법인 대륜의 신청을 받아들여 채무자 소유의 부동산을 가압류 채무자는 위자료와 재산분할 금액을 공탁하고 집행정지 또는 그 취소를 신청할 수 있다는 결정을 내렸습니다. 상대방에게 받아 내야 할 채권이 있다면 부동산가압류, 처분금지가처분 신청 등 보전조치를 통해 채권을 보호할 수 있습니다. 관련하여 도움이 필요하시다면 법무법인 대륜의 민사전문변호사와 함께 심층 상담으로 해결책을 찾아보시기 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[명도소송 승소] 집을 비워주지 않는 임차인은 부동산을 인도하라는 판결을 받아냄

임차료 미납에 대한 명도소송 의뢰인 A 씨는 본인 소유의 아파트를 B 씨에게 보증금과 월세를 받는 조건으로 임대차계약을 맺었습니다. 첫 계약 만료 후 월세를 인상하여 연장을 하였고, 이후 A 씨가 계약 해지를 통보하기 전까지는 묵시적으로 갱신이 되고 있는 상황이었습니다. 그러나 6년에 가까운 기간 동안 B 씨는 월세지급을 미루는 일이 잦아 임대차 계약일로부터 해지 통보가 있기까지 천만 원이 넘는 미지급금이 발생하였습니다. 연체 기간도 길고 금액도 컸으며, 이에 따라 해지 통보도 하며 수차례 메시지를 보냈으나 B 씨와 B 씨의 친족들은 이를 따르지 않고 계속해서 점유하여 A 씨는 답답한 마음에 명도소송 청구를 위해 법무법인 대륜을 찾아주었습니다. 명도소송 준비 의뢰인과의 법률상담을 토대로 3인 이상의 전문가로 구성한 민사전문변호사팀을 꾸렸습니다. 민사전문변호사팀은 계약기간 등 조건이 기재되어 있는 임대차 계약서, 임대료연체내역, 계약 해지 통보 문자 내역 등 A 씨가 적법한 방식으로 퇴거를 주장하였다는 사실을 확인했습니다. 그럼에도 B 씨와 가족들은 이에 따르지 않고 있으므로 명도소송을 고려할 뿐만 아니라, 임대차계약이 종료한 이후에도 현재까지 아파트를 비우지 않고 있는 만큼, 실질적으로 월세에 해당하는 이익을 얻고 있는 것과 마찬가지이기에 해당 기간 동안의 사용료도 지급할 의무가 있다고 주장하였습니다. 재판부, 명도소송 및 지연배상금 판결 법원에서는 법무법인 대륜의 주장을 받아들여 B 씨는 A 씨에게 부동산을 인도하여야 하며, 계약 해지일로부터 인도완료일까지 월세를 계산한 돈을 지급하라는 판결을 내렸습니다. 임대차계약이 만료된 후 건물인도 청구는 당연한 권리지만, 때로는 이에 따르지 않고 무작정 고집을 피우는 경우가 있습니다. 아파트가 아닌 상가, 창고 부지 등 자신의 부동산을 강제로 점거하며 비켜주지 않아 심각한 재산상 피해를 입고 있다면 명도소송 등의 법적 대응의 방도가 있으니 법무법인 대륜에게 문의해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[토지인도 승소 사례] 피고는 시설물 철거 및 의뢰인에게 토지인도 하라는 판결 받아냄

통행로 관련 토지인도 소송 의뢰인인 원고 A 씨와 피고인 B 씨는 인접한 토지를 소유하고 있었습니다. A 씨와 A 씨의 토지의 전 소유자는 토지 일부를 마을 주민들을 위한 통행로를 제공하여 왔지만, 피고 B 씨는 통행로의 일부에 담장을 설치하고 B 씨 개인의 주택 출입구로 사용하였습니다. A 씨 소유의 통행로는 마을 사람들을 위한 도로로 제공했고, B 씨 역시 이용해 왔음에도 불구하고 이기적인 행동을 하는 B 씨에게 토지인도 소송에 대한 법적 대응을 하기 위해서 A 씨는 법무법인 대륜의 민사전문변호사를 찾아와주셨습니다. 토지인도 및 주위토지통행권 특별한 사정이 없다면 계쟁 토지를 인도할 의무가 있어 B 씨는 주위토지통행권이 성립한다고 주장하였으나, 법무법인 대륜의 민사전문변호사는 B 씨는 자신의 주택과 공로 사이의 통로로 통행로를 이용하고 있었음에도 해당 계쟁 토지에 담장을 설치하고 출입구로 사용함으로써 의뢰인인 원고 A 씨를 비롯한 다른 사람의 점유를 배제하고 있는 바, 이 계쟁 토지의 소유자인 A 씨는 B 씨에게 시설물 철거 및 토지인도를 구할 수 있다고 주장하였습니다. 법원, 토지인도 판결 법원에서도 법무법인 대륜의 변호사의 주장을 받아들여 해당 계쟁 토지에 설치된 시설물을 철거하고 시설물이 있던 부분을 인도할 것은 물론, 소송비용도 B 씨가 부담하라는 명을 내렸습니다. 만약 토지인도 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[임대차보증금반환 지급 승소] 임대차보증금 및 이자를 지급하라는 판결받아냄

임대차보증금반환 청구 소송 의뢰인은 임차인으로, 임대인인 피고와 임대차계약을 체결하였는데요. 이 사건 임대차계약 종료일이 다가오자 원고와 피고는 임대차계약을 종료하기로 합의하였습니다. 이에 원고는 피고에게 부동산을 인도할 준비를 모두 마쳤으나 피고는 원고에게 임대차보증금반환을 일부만 하였을 뿐, 남은 보증금을 지급하지 않았습니다. 의뢰인은 법무법인 대륜의 부동산전문변호사를 찾아 돌려받지 못한 보증금을 돌려받을 수 있도록 도와달라 요청하였고, 임대차보증금반환 소송을 진행하였습니다. 임대차보증금반환 의무 입증 임대차보증금반환 사건처리 경험이 풍부한 법무법인 대륜의 부동산전문변호사는 "피고가 원고에게 보증금의 20%만 반환하면서 남은 임대차보증금에 대한 지연손해금으로 매월 20만 원을 지급할 것을 약정하였으나, 16개월 가량만 해당 이자를 지급했을 뿐이고, 이후 6개월이 지난 현재까지 지급하기로 한 이자는 물론, 남은 보증금 역시 지급하고 있지 않다"는 것을 주장 입증하였습니다. 또한 피고는 원고에게 남은 보증금은 물론, 매월 주기로 하였던 이자까지 지급을 반환의무가 있음을 알렸습니다. 임대차보증금반환 판결 법무법인 대륜의 조력으로 재판부에서도 1) 피고는 원고에게 남은 보증금 및 이에 대한 이자와 2) 매월 지급하기로 한 이자를 지급하지 않은 만큼 지급하라 3) 소송비용은 피고가 부담한다 4) 제1항은 가집행할 수 있다는 판결을 내렸습니다. 만약 임대차보증금반환 등 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[손해배상청구 승소] 일방적인 부동산 계약파기 후 받지 못했던 위약금을 반환받음

위약금 미지급에 대한 손해배상청구 의뢰인은 부동산 매매계약을 체결하면서 계약금을 지급하였습니다. 그러나 잔금일 하루 전날에 해당 부동산의 소유주는 일방적으로 계약파기 의사를 비추며 계약금의 배액을 상환하기로 하며, 우선 의뢰인이 보낸 계약금을 돌려주었습니다. 나머지 금액의 지불에 대한 내역을 차용증으로 작성하였으나, 갑자기 부동산 소유주는 위약금액이 과다하다며 지급을 거절하였습니다. 구매하려던 부동산의 거래를 일방적으로 파기당하고, 아무런 배상도 받지 못한 의뢰인은 손해배상청구 소송을 위해 법무법인 대륜의 민사전문변호사를 찾게 되었습니다. 손해배상청구 소송 진행 의뢰인과의 면밀한 법률상담을 토대로 3인 이상의 법률전문가가 참여한 민사전문변호사팀을 구성했습니다. 민사전문변호사팀은 "피고(부동산 소유주)는 부동산의 시가 상승에 대한 기대로 자신의 이익을 위해 이 사건 계약을 해제한 바, 손해배상청구 금액이 과다하다고 볼 수 없으며, 피고 본인을 이익을 위해 계약 당사자 간의 신뢰를 저버리는 행위이므로 공정성을 해치지 않는다"고 강력하게 주장하였습니다. 법원, 손해배상청구 승소 판결 법원에서는 법무법인 대륜의 의견을 받아들여, '피고들은 원고에게 원금 및 이자를 지급할 것은 물론 소송비용은 피고들이 부담하라'는 판결을 내렸습니다. 최근 부동산 가격이 급등하면서 일방적으로 계약 파기를 주장하여 피해를 보는 사례가 많다고 합니다. 위의 의뢰인처럼 정상적인 계약이 이뤄져 진행되고 있었음에도, 소유주의 일방적 파기로 인한 위약금을 받지 못하고 있는 상황이라면 법무법인 대륜의 부동산전문센터와 함께 손해배상청구 소송을 준비해보시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

[건물인도 소송 승소사례] 차임을 지급하지 않는 임차인을 상대로 건물인도 이끌어 냄

임대료 미지급 및 건물인도 하지 않아 임대인의 의뢰인은 임차인인 피고와 임대차 기간을 2년으로 하는 임대차계약을 맺었습니다. 피고는 계약 이후 두달이 지난 후부터 차임을 지급하지 않았고, 결국 6개월 동안 차임을 미지급하였습니다. 이에 의뢰인은 법무법인 대륜의 부동산전문변호사를 찾아와 임차인을 내보낼 수 있게 해달라며 건물인도 등을 호소하였습니다. 전문가의 도움으로 건물인도 소송으로 맞서 법무법인 대륜의 부동산전문변호사팀은 본 사건의 임대차계약서 조항 제4조에서 '임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 경우에 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다'고 하였고, 피고는 이미 차임 연체액이 2기의 차임액을 훨씬 넘은 경우에 해당하였습니다. 본 건물인도 소송 부본송달로써 피고에게 임대차계약해지의 의사를 표시하여, 피고는 더 이상 아파트를 점유할 권리가 없음을 주장하였습니다. 따라서 임대차목적물의 반환과 차임, 차임 상당 부당이득의 지급을 구하는 원고의 청구를 인용해달라 호소하였습니다. 건물인도 소송 승소 판결 재판부에서는 피고는 원고에게 이 사건 부동산을 인도하고, 차임을 지급하라. 소송비용은 피고가 부담한다. 제1항은 가집행할 수 있다는 판결을 내렸습니다. 이처럼 주택 임대차에서 2개월 분 월세가 연체되었을 경우(상가는 3개월 분) 이는 계약 해지의 사유에 해당되며, 집주인은 세입자에게 임대차 계약해지를 통보할 수 있습니다. 계약이 해지되었는데도 세입자가 부동산 인도를 거부한다면, 법적 절차를 밟아 인도받는 것이 가장 빠른 방법인데요. 화가 난다고 마음대로 임차인의 집에 들어가거나 물건을 빼내는 등의 행위를 해서는 안됩니다. 이는 형사적 처벌을 받을 수 있기 때문인데요. 합법적인 방법으로 내 건물을 안전하게 돌려받고 싶으시다면 부동산 전문 법률가의 도움을 받는 것이 현명한 방법일 것입니다. 건물인도 소송 등 관련하여 변호사의 도움이 필요하신 분은 법무법인 대륜과 함께하세요. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 전담팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.