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부동산전문변호사 강점

부동산소송에 특화된 전문 변호사들이
체계적으로 협력하여 대응합니다

경력 10년 이상
전직 법·검·경 중심MASTER

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대한변호사협회 등록
부동산전문변호사EXPERT

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사

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전국 실시간 협업으로
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부동산전문변호사
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부동산전문변호사가 부동산소송의
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상가건물 임대차계약서 작성 시 유의사항은?

상가건물 임대차계약서 작성 방법상가건물 임대차 계약서 작성의 경우 굉장히 생소하게 느껴지실 텐데요. 지금부터 상가건물 임대차계약서 작성과 기재 사항들에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차계약서의 작성에는 여러 사항이 기재되어야 하는데요. 여기에는 거래당사자의 인적 사항, 임차 상가건물의 표시, 보증금과 차임, 임대차기간, 임차목적, 사용·관리·수선, 계약의 해제, 채무불이행과 손해배상, 계약의 해지, 계약의 종료와 권리금회수기회 보호, 재건축 등 계획과 갱신거절, 비용의 정산, 중개대상물 확인·설명서 교부, 특약사항 등이 있습니다. 법무부에서도 위 사항들을 기재한 계약서 사용을 권장하고 있습니다.

상가건물 임대차보호법 제19조(표준계약서의 작성 등)
법무부장관은 국토교통부장관과 협의를 거쳐 보증금, 차임액, 임대차기간, 수선비 분담 등의 내용이 기재된 상가건물임대차표준계약서를 정하여 그 사용을 권장할 수 있다.

상가건물 임대차계약 시 주의사항상가건물 임대차계약 시 주의사항은 크게 5가지로 나눠볼 수 있습니다. 그 내용으로는 ①법무부 권장 상가임대차표준계약서 사용 ②계약서 내용 검토 ③계약 건물의 등기부등본, 건축물대장 등의 확인 ④특약사항 확인 ⑤권리금에 대한 사항 확인이 있는데요. 이 사항들을 꼼꼼하게 확인해야 손실을 줄일 수 있습니다. 그럼에도 법적 분쟁 발생 시 대처를 위해서는 부동산변호인에 조력을 받는 것이 가장 쉽고 빠른 방법이라고 조언 드릴 수 있겠습니다.
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부동산전문변호사가 알려주는 건축소송·분쟁 해결 방법

건축분쟁이 발생하는 경우를 살펴보면? 건축물의 하자나 결함이 있을 경우, 시공사 마음대로 추가·변경 공사가 행해져 버린 경우, 공사 대금이 지불되지 않는 경우, 공사를 완성시키지 않고 시공업자(청부인)가 현장을 포기해 버리는 경우 등 다양한 문제가 있습니다. 이러한 문제는 건축 공사라는 전문성이 높고 기술적인 것에 관한 것이므로, 문제를 해결하기 위해서는 전문적인 지식이 필요하다는 점을 부동산전문변호사가 조언해드립니다. 또한 공사의 규모에 따라서는 도급 대금이나 손해 배상금도 고액화하기 때문에, 분쟁도 장기화될 가능성이 높습니다. 건축 소송이란? 건축 분쟁의 최종 해결책은 법원에서 판단을 요구하는 건축 소송입니다. 건축 소송에는 다음과 같은 다양한 사례가 있습니다. 주문하여 지은 건물이 계약의 내용에 적합하지 않은 하자가 있었으므로, 시공업자에게 손해배상을 청구 시공업자가 추가 공사를 실시해 건물을 완성시켰는데 추가 공사의 청부 대금을 지불해주지 않기 때문에, 주문주에게 미지급된 공사대금을 청구 공사 도중에 도급 계약이 해제되었으므로, 시공업자가 주문주에게 완성된 부분의 청부 대금 청구를 실시 많은 경우에는 설계나 시공, 공사의 감리 등에 하자가 있었는지가 문제가 됩니다. 이때 쌍방이 주장하는 쟁점을 명확하게 하여, 각각의 쟁점에 대해서, 증거에 의해 인정될지 어떨지를 법원이 판단해 나가게 됩니다. 장기화되기 쉬운 건축 소송, 건축분쟁은 혼자 개인이 진행하는 것은 어렵기 때문에 경험이 많은 부동산전문변호사에게 의뢰·상담하는 것이 중요합니다.
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부동산변호사가 알려주는 인도명령 및 신청기간

인도명령이란 매수인이 매각대금을 완납한 후 정당한 권리가 없는 채무자나 점유자가 해당 부동산의 인도를 거부한다면 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 이런 경우에 매수인은 법원에 인도명령을 신청하여 그 명령에 따라 부동산을 인도 받을 수 있습니다. 다만, 부동산변호사가 대항력을 갖춘 선 순위의 임차인 등의 경우에는 인도명령을 신청할 수 없음을 알려드립니다. 「민사집행법」 제136조제1항 (부동산의 인도명령 등) ①법원은 매수인이 대금을 낸 뒤 6월 이내에 신청하면 채무자ㆍ소유자 또는 부동산 점유자에 대하여 부동산을 매수인에게 인도하도록 명할 수 있다. 다만, 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원에 의하여 점유하고 있는 것으로 인정되는 경우에는 그러하지 아니하다. 인도명령 신청기간 민사집행법 제136조에 따라 매각대금을 낸 뒤 6개월 이내에만 신청할 수 있기 때문에, 그 기간을 꼭 준수하여 절차를 밟을 수 있도록 해야 합니다. 점유이전금지가처분이 필요한 이유 때때로 인도명령결정 전에 점유자가 제삼자에게 그 점유를 이전하는 상황이 발생하기도 합니다. 이 경우 인도명령의 상대방이 달라지므로, 새로운 점유자를 상대방으로 해서 인도명령을 다시 신청해야 합니다. 하지만 매각대금을 낸 뒤 6개월 이후라면 새로운 점유자를 상대방으로 해서 명도소송을 제기해야 합니다. 매수인의 입장에서 손해보지 않기 위해서는 인도명령을 신청하거나 명도소송을 제기할 때는 부동산 점유이전금지가처분을 부동산변호사의 조력을 받아 함께 신청하는 것이 좋습니다. 부동산 점유이전금지가처분을 신청하면 현 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것이 금지되므로 그 실효성을 확보하는데 도움이 될 수 있습니다. 「민사집행법」 제300조제1항 (가처분의 목적) ①다툼의 대상에 관한 가처분은 현상이 바뀌면 당사자가 권리를 실행하지 못하거나 이를 실행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있을 경우에 한다.
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부동산변호사가 알려주는 아파트하자소송, 하자의 범위를 알아보면

‘하자’란? 잘못된 공사로 인하여 균열, 침하, 파손, 들뜸, 누수 등의 결함이 발생한 경우를 말합니다. 이로 인해 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상·미관상의 지장을 초래할 수 있습니다. 「공동주택관리법」 제36조 (하자담보책임) ④ 제1항의 하자(이하 “하자”라 한다)는 공사상 잘못으로 인하여 균열ㆍ침하(沈下)ㆍ파손ㆍ들뜸ㆍ누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상ㆍ기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말하며, 그 구체적인 범위는 대통령령으로 정한다. 또한 부동산변호사는 공동주택관리법 시행령은 크게 내력구조부별 하자와 시설공사별 하자로 나눌 수 있다고 말합니다. 내력구조부의 하자의 범위 공동주택 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴된 경우 또는 공동주택의 구조안전상 위험을 초래하거나, 그 위험을 초래할 우려가 있는 정도의 균열·침하 등의 결함이 발생한 경우를 말합니다. 「공동주택관리법 시행령」 제37조제1호 내력구조부별 하자: 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 가. 공동주택 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴된 경우 나. 공동주택의 구조안전상 위험을 초래하거나 그 위험을 초래할 우려가 있는 정도의 균열ㆍ침하(沈下) 등의 결함이 발생한 경우 시설공사의 하자의 범위 공사상의 잘못으로 인한 균열·처짐·비틀림·들뜸·침하·파손·붕괴·누수·누출·탈락, 작동 또는 기능불량, 부착·접지·결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 경우를 의미함을 부동산변호사가 말씀해 드립니다. 「공동주택관리법 시행령」 제37조제2호 시설공사별 하자: 공사상의 잘못으로 인한 균열ㆍ처짐ㆍ비틀림ㆍ들뜸ㆍ침하ㆍ파손ㆍ붕괴ㆍ누수ㆍ누출ㆍ탈락, 작동 또는 기능불량, 부착ㆍ접지 또는 전선 연결 불량, 고사(枯死) 및 입상(서 있는 상태) 불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상ㆍ기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 경우
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부동산전문변호사

부동산전문변호사
고객후기

부동산소송과 관련한 개인 분쟁, 기업 자문으로
만족하신 의뢰인들의 후기입니다

부동산전문변호사 | 변호사님 어려운 싸움에서 이겨주셨네요

부동산전문변호사를 찾아주시게 된 경위부동산전문변호사를 찾아와 조력을 요청하신 N 지역주택조합은 분담금반환소송의 피고로, 소송 방어가 필요한 상태였습니다.조합설립인가 및 사업 계획 승인을 받아 사업을 진행하던 중에 추가 분담금 발생 사실을 알리자 조합원인 원고가 납입 분담금 반환 청구소송을 걸어왔기 때문인데요.계약 당시, 추가 분담금 발생 가능성을 충분히 고지한 상태였기에 N 지역주택조합은 당황스러운 상황이었습니다.이러한 경위로 N 조합은 원고의 소송에 방어하고자 부동산전문변호사에게 사건을 의뢰해 주셨습니다. 부동산전문변호사의 조력 결과, 피고 조합 전부 승소 부동산전문변호사는 피고 조합의 소송대리 위임을 받아 객관적인 증거와 함께 원고 측의 주장이 부당한 주장이라고 반박하였습니다. 그 결과, 원고의 청구를 모두 기각한다는 판결로 분담금반환소송 방어에 성공할 수 있었습니다.법무법인 대륜에서는 부동산 재개발, 주택조합 분쟁 등 다양한 부동산 분쟁에 특화된 부동산전문변호사가 직접 상담을 진행하고 있습니다. 만약 위와 같이 부동산 분쟁으로 조력이 필요하시다면 언제든 법무법인 대륜의 부동산전문변호사에게 사건을 의뢰해 주시기 바랍니다.

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